183 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 74,9 m² · constr. 1952 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744700276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
72005744700276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 274 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 524 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 532 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 559 $ Poids 62 % |
| 4 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 849 $ Poids 57 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −18 346 $ | 226 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 462 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 342 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 883 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 438 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.