184 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744700946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72005744700946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 76 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 605 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 221 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 576 796 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 429 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 507 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 351 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 549 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 475 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 598 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 267 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 796 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 807 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 503 983 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.