216 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72005744701045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 591 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 150 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 649 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 451 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 469 566 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 545 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 741 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 541 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 248 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.