212 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 122,3 m² · constr. 1964 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
72005744701154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 910 $ Poids 69 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 175 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 788 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 452 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 447 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 536 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 532 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 747 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 721 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 520 836 $ Poids 50 % |
| 10 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 455 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 478 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 182 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 703 827 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 285 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.