208 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 99,3 m² · constr. 1964 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005744701262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 100 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 610 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 444 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 484 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 390 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 117 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 668 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 975 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 616 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 754 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 558 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 523 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.