202 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 113,5 m² · constr. 1957 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
72005744701371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 440 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 500 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 435 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 499 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 989 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 988 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 628 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 893 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 468 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 922 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 118 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 522 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 659 071 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.