205 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 269,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
72005744701539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 775 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +121 715 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 288 093 $ Poids 39 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 826 421 $ Poids 37 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 907 $ Poids 27 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 850 753 $ Poids 27 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 076 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 295 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 743 050 $ Poids 11 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 228 $ Poids 11 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 160 782 $ Poids 9 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 596 072 $ Poids 8 % |
| 12 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.