199 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
72005744701716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 503 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 541 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 477 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 690 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 490 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 546 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 223 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 59 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 054 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.