195 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72005744701825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 247 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 175 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 536 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 982 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 468 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 548 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 769 391 $ Poids 48 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 684 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 478 585 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 580 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.