204 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744701889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
72005744701889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 538 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 469 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 67 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 608 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 193 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 651 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 600 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.