217 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744702134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005744702134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 528 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 513 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 510 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 132 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 716 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 738 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 545 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 116 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 674 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.