61 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744704128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72005744704128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 599 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 604 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 473 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 657 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 629 649 $ Poids 81 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 325 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 605 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 522 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 552 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 337 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 006 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.