246 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 152,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744704432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72005744704432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 187 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 813 969 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 046 $ Poids 46 % |
| 5 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 001 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 988 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 735 009 $ Poids 43 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 146 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 600 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 424 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 327 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 988 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 895 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.