247 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744704727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72005744704727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 552 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 635 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 759 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 479 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 464 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 663 649 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 040 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.