243 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 90,3 m² · constr. 1957 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744704835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
72005744704835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 274 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 449 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 619 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 360 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 857 $ Poids 82 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 274 $ Poids 81 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 592 028 $ Poids 80 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 020 $ Poids 79 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 096 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 638 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 273 578 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.