235 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744704934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
72005744704934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 148 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 437 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 629 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 257 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 366 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 553 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 528 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 601 907 $ Poids 83 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 835 $ Poids 81 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 019 $ Poids 81 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 523 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.