275 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 105,6 m² · constr. 1964 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72005744705007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 0 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 629 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 719 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 534 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 440 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 828 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 499 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 575 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 717 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 425 170 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 417 442 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.