263 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
72005744705293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 620 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 433 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 799 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 492 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 679 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 418 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 567 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 527 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 410 392 $ Poids 72 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 596 021 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.