259 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
72005744705382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 437 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 462 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 667 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 445 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 815 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 439 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 790 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 521 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 753 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 558 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 249 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 268 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 729 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.