262 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72005744705466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 471 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 251 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 780 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 397 443 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 621 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 555 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 678 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 384 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 647 767 $ Poids 82 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 423 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 651 704 $ Poids 81 % |
| 10 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 607 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 570 830 $ Poids 80 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 624 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 479 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.