63 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 331,6 m² · constr. 1968 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 706 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
72005744705490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 124 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +87 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 241 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 875 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +286 110 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 452 488 $ Poids 10 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 704 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 951 879 $ Poids 10 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 577 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 058 936 $ Poids 8 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 225 209 $ Poids 8 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +136 683 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 193 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +180 618 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 969 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +167 486 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 971 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +169 347 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 933 611 $ Poids 4 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 818 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 1 092 726 $ Poids 4 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 838 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +128 248 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 296 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.