260 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
72005744705535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 634 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 462 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 544 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 665 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 604 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 559 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 260 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 766 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 613 594 $ Poids 80 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 389 832 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 413 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 609 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 661 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 293 375 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.