258 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
72005744705624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 73 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 590 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 636 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 669 $ Poids 83 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 407 310 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 581 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 401 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 652 924 $ Poids 74 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 816 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +37 512 $ | 505 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.