254 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 164,9 m² · constr. 1971 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744705742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
72005744705742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 220 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 751 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 653 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 760 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 423 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 902 375 $ Poids 41 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 206 800 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 969 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −62 212 $ | 777 432 $ Poids 37 % |
| 8 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 132 $ Poids 31 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 607 564 $ Poids 24 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 585 057 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 687 358 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.