274 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744706101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
72005744706101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 458 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 630 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 215 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 761 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 386 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 607 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 661 289 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 628 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 555 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 499 383 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 604 767 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.