271 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744706523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72005744706523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 77 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 610 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 686 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 447 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 479 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 659 034 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 779 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 559 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 219 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 715 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 899 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +35 168 $ | 522 580 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.