307 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 140,9 m² · constr. 1970 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744707135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
72005744707135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 272 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 698 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 721 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 477 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 191 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 143 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 640 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 613 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 836 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 503 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −65 871 $ | 714 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 475 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 817 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 766 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 648 228 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.