302 Rue LABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 151,9 m² · constr. 1970 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744707668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72005744707668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 323 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 721 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 627 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 747 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 831 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 198 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 864 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −65 871 $ | 741 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 721 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 635 833 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 795 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 148 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.