224 Rue ÉTHIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 124 m² · constr. 1970 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744707710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72005744707710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 197 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 602 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 468 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 681 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 659 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 698 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 476 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 148 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 646 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 578 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 421 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 468 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 790 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 583 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 761 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.