304 Rue LABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744707758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
72005744707758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 471 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 337 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 758 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 576 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 456 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 577 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 627 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 645 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 606 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 384 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 777 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 658 352 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 601 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 81 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.