329 Rue VANIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 326 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744708077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72005744708077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 402 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 605 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 857 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 533 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 352 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 734 087 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 143 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 409 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 410 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 585 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 619 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 168 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 428 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.