325 Rue VANIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744708186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
72005744708186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 665 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 614 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 595 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 345 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 744 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 846 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 542 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 127 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 416 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue Ethier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 173 m · Vendu 416 000 $ (4 592 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 441 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 850 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 646 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-05 · 84 m · Vendu 427 000 $ (4 713 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 453 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.