355 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 218 m² · constr. 1976 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744708369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
72005744708369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 907 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 285 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 788 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 784 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 812 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 737 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 947 361 $ Poids 21 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 803 444 $ Poids 21 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 811 433 $ Poids 17 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 708 376 $ Poids 14 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 762 952 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 625 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.