323 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744708390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
72005744708390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 184 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 581 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 226 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 621 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 112 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 552 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 449 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 605 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 773 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 456 566 $ Poids 73 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.