338 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744708959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
72005744708959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 280 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 596 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 386 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 764 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 124 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 568 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 326 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 638 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 463 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 651 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 808 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 489 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 781 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 470 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 342 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 965 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 271, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-04-29 · 259 m · Vendu 431 500 $ (3 930 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 393 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 511 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.