359 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 296 m² · constr. 1974 · terrain 2 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 530 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744709562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
72005744709562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 523 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 847 787 $ Poids 64 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 938 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 856 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +192 321 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 358 699 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 200 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 913 225 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 946 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +175 882 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 043 718 $ Poids 14 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 311 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 901 651 $ Poids 9 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +118 553 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 931 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 151 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +107 501 $ · Ajust. âge −27 388 $ | 935 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +148 331 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 1 077 157 $ Poids 6 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +109 833 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 885 648 $ Poids 5 % |
| 12 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.