348 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 225,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744709769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
72005744709769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 321 $ Poids 54 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 354 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 799 138 $ Poids 47 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 173 491 $ Poids 44 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 594 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 756 494 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 771 $ Poids 35 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 812 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 957 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 820 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −425 $ | 102 730 $ Poids 10 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 704 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 771 975 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.