340 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 201,8 m² · constr. 1987 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744709823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
72005744709823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 341 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 790 666 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 630 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 873 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 743 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 110 526 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 866 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 784 806 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 799 509 $ Poids 29 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 477 $ Poids 28 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 952 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 818 926 $ Poids 15 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 719 459 $ Poids 12 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −51 223 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 827 173 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.