173 Rue SAULES · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744710010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
72005744710010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 426 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 519 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 437 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 316 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 887 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 900 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 652 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 170 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 448 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 821 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 488 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 862 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −8 579 $ | 123 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 994 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 301 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 466 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 832 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 526 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.