174-180 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 288,2 m² · constr. 1953 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 564 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744710053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
72005744710053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +94 358 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 871 030 $ Poids 21 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 112 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 202 222 $ Poids 12 % |
| 4 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 199 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 990 $ Poids 11 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 584 547 $ Poids 11 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 265 368 $ Poids 8 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 947 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 179 328 $ Poids 6 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 458 362 $ Poids 5 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 520 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.