183 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744710278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
72005744710278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 112 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 607 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 185 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 578 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 459 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 509 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 551 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 352 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 561 042 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 041 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 625 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 268 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 831 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 512 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 841 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 505 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.