171 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744710554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72005744710554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 492 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 481 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 346 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 881 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 932 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 517 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 925 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 114 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 952 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 605 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 390 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 890 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 117 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 669 369 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.