176 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 68,8 m² · constr. 1956 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744710649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72005744710649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 393 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −13 759 $ | 221 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 227 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 454 860 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 932 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 574 $ Poids 37 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 510 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 396 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.