164 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744710905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
72005744710905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 152 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 622 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 189 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 427 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 522 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 361 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 404 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 692 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 769 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 369 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 525 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 613 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.