191 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744711022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
72005744711022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 495 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 467 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 127 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 648 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 111 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 597 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 827 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 540 087 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 175 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 877 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.