187 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744711140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
72005744711140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 492 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 513 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 409 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 534 609 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 986 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 168 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 394 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 997 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 644 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 674 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 915 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 481 586 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 394 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 460 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.