202 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744712516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
72005744712516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 725 $ Poids 94 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 276 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 646 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 94 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 704 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 543 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 745 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 617 $ Poids 77 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 630 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 467 766 $ Poids 75 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 605 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.