198 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744712605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
72005744712605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 599 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 626 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 475 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 314 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 268 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 658 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 548 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 728 $ Poids 72 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.