190 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 77,8 m² · constr. 1955 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744712782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
72005744712782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 63 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 542 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 199 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 386 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 478 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 253 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 572 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 399 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 97 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 501 122 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 88 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 510 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 480 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 564 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 415 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 233 976 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.