221 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744713486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
72005744713486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 543 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 187 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 603 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 706 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 509 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 263 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 711 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 167 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.